Artykuły

Jak zaoszczędzić na przebudowie piwnicy

0

Kiedy kupiliśmy nasz pierwszy dom, miał on częściowo wykończoną piwnicę, która nie wyglądała jak przestrzeń mieszkalna. Winylowa podłoga nie całkowicie ukryła betonu. Ściany były przypadkowo pokryte sztuczną drewnianą boazerią. Sufit był nierówny, a żarówki były nagie.

W ciągu następnych kilku lat naprawiliśmy każdą część tego pokoju. Zmodernizowaliśmy instalację elektryczną, naprawiliśmy sufit i stolarkę, pomalowaliśmy ściany i odnowiliśmy podłogę. Dodaliśmy oprawy oświetleniowe, zabiegi okienne, meble i sztukę. I zrobiliśmy to wszystko z budżetem około $1,600.

Technicznie rzecz biorąc, nasz projekt nie był pełnym remontem, ponieważ nasza Piwnica miała już ściany i strop-surowe jak były. Ale techniki, które wykorzystaliśmy, mogą pomóc zaoszczędzić pieniądze na każdym remoncie piwnicy, od drobnego odświeżenia do wykończenia niedokończonej piwnicy od podstaw.

Jak zaoszczędzić na przebudowie piwnicy

Dodanie gotowej piwnicy jest jednym z najważniejszych projektów poprawy domu można zrobić bez faktycznie budynku dodatek. Przebudowa piwnicy może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, a ceny materiałów rosną. Oznacza to, że projekt za trzy miesiące może kosztować nawet więcej niż ceny, które można znaleźć dzisiaj.

Rekomendacje doradcy giełdowego Motley Fool mają średni zwrot na poziomie 618%. Za 79 $(lub tylko 1,52 $tygodniowo) dołącz do ponad 1 miliona członków i nie przegap ich nadchodzących wyborów giełdowych. 30-dniowa Gwarancja Zwrotu pieniędzy. Zarejestruj Się Teraz

Ale dzięki odpowiednim strategiom możesz utrzymać projekt przebudowy piwnicy znacznie poniżej średniego kosztu. Chodzi o ustalanie priorytetów i mądre wydawanie pieniędzy.

1. Stwórz budżet

Nie możesz trzymać się budżetu, jeśli go nie zarobisz. Pierwszym krokiem jest ustalenie swojego celu. Możliwe zastosowania gotowej piwnicy obejmują:

  • Home office
  • Pokój rodzinny
  • Pokój gier
  • Pokój zabaw
  • Domowa siłownia
  • Kino domowe
  • Winiarnia
  • Wet bar
  • Sypialnia dla gości
  • Dodatkowa łazienka
  • Kompletne mieszkanie można wynająć jako dodatkowy lokal mieszkalny

Gdy już wiesz, co chcesz zrobić z pokojem, przejdź przez niego i dowiedz się, jakie zmiany to umożliwią. Następnie spójrz na HomeAdvisor, aby dowiedzieć się, ile te zmiany mogą kosztować. Użyj tych informacji, aby przygotować wstępny budżet.

Jeśli twój wstępny kosztorys wygląda na więcej niż możesz sobie pozwolić, rozpocznij edycję. Które części projektu są niezbędne, a które można pominąć lub zapisać na później? Na przykład mokre bary i kina domowe wymagają kosztownych prac hydraulicznych i elektrycznych. Cięcie tych funkcji może doprowadzić do wyrównania budżetu.

Jeśli nie jesteś pewien, co zatrzymać, a co obciąć, porozmawiaj z wykonawcą o kosztach. Mogą ci powiedzieć, ile jest realistycznie możliwe w Twoim budżecie.

2. DIY gdzie można

Jeśli edytowałeś swoją listę do minimum, a koszt jest nadal zbyt wysoki, nadszedł czas, aby zacząć szukać sposobów, aby to zrobić za mniej. Jednym z najlepszych sposobów na obniżenie budżetu jest samodzielne wykonywanie pracy zamiast zatrudniania wykonawców. 

Koszty pracy mogą wynosić od 10% do 40% kosztów przebudowy piwnicy. Tyle możesz potencjalnie zaoszczędzić, podejmując pracę samodzielnie. A jeśli wykonasz wystarczająco dużo pracy samodzielnie, możesz nawet dodać niektóre dodatki, które wyciąłeś w Kroku 1.

Majsterkowanie było podstawowym sposobem, w jaki mój mąż i ja utrzymywaliśmy koszty remontu piwnicy na niskim poziomie. My prawie całą pracę wykonaliśmy sami: usunęliśmy stare boazerie, naprawiliśmy i pomalowaliśmy ściany, odnowiliśmy stolarkę, zainstalowaliśmy oprawy oświetleniowe i odnowiliśmy podłogę.

Jeśli Twoja praca w piwnicy jest bardziej rozległa niż nasza, możesz nie być w stanie zrobić wszystkiego samemu. Ale dzięki podstawowym umiejętnościom majsterkowania możesz obsługiwać takie zadania, jak malowanie, wymiana urządzeń i łatanie ścian. Bardziej zaawansowani majsterkowicze mogą wieszać płyty gipsowo-kartonowe i instalować podłogi.

3. Otrzymuj Wiele Ofert Od Wykonawców

Jeśli zaczynasz od niedokończonej piwnicy, prawdopodobnie nie możesz wszystkiego zrobić. Musisz sprowadzić wykonawców do dużych prac, takich jak prace hydrauliczne i elektryczne lub dodanie okna wyjścia.

Z reguły każda praca, która wymaga zezwolenia, najlepiej pozostawić profesjonalistom. Te zadania muszą spełniać przepisy budowlane, a ty musisz znać kod, aby zrobić je dobrze. Właściciel domu, który zajmuje się nimi, może skończyć płacąc więcej pieniędzy, aby Wykonawca naprawił ich błędy.

Przy zatrudnianiu wykonawców zawsze otrzymuj co najmniej trzy oferty. Porównując te trzy, możesz uzyskać dobry pomysł na rozsądne ceny i uniknąć żłobienia.

Ale nie automatycznie przejść z najniższą ofertę otrzymasz. Każda oferta, która jest znacznie niższa niż wszystkie inne, może być oznaką wykonawcy, który idzie na skróty. Jeśli trzeba płacić za wykonaną pracę, warto zapłacić trochę więcej, aby zrobić to dobrze.

Aby znaleźć dobrego wykonawcę, sprawdź:

  • Recenzje. Szukaj zweryfikowanych opinii na stronach takich jak Angi (dawniej Angie ’ s List). Mogą powiedzieć, jak zadowoleni są inni klienci z pracy wykonawcy i wyborów materiałowych.
  • Referencje. Poproś każdego kontrahenta o skierowanie do poprzednich klientów i sprawdź ich. Zadawaj pytania, czy Wykonawca zakończył pracę na czas i zgodnie z budżetem.
  • Licencje i akredytacje. Upewnij się, że każdy kontrahent, którego zatrudniasz, jest odpowiednio licencjonowany, związany i ubezpieczony. Miejsca do sprawdzenia obejmują lokalny dział budowlany, Państwową Agencję Ochrony Konsumentów lub lepsze Biuro biznesowe.

Mieliśmy szczęście zatrudniając elektryka-specjalistę, którego sprowadziliśmy do remontu piwnicy. Wykonawca z najlepszymi recenzjami był również tym, który zaoferował nam najlepszą cenę. To ułatwiło nam decyzję o zatrudnieniu.

Ale jeśli Najlepszy Wykonawca, którego znalazłeś, ma najwyższą ofertę, spróbuj użyć niższych ofert do negocjacji z wykonawcą. Powiedz im, co inni oferowali i zapytaj, czy mogą obniżyć cenę. Poproś ich również o sugestie dotyczące sposobów obniżenia kosztów projektu lub wypracowania harmonogramu płatności, który pasuje do Twojego budżetu.

4. Wybierz Podstawowe Materiały 

Planując projekt przebudowy, łatwo dać się porwać pięknym zdjęciom w domowych czasopismach i Internecie. Niestety, te wspaniałe obrazy często zawierają wysokiej klasy urządzenia i materiały, które mogą zniszczyć twój budżet.

Aby utrzymać koszty przebudowy pod kontrolą, poszukaj bardziej przystępnych cenowo materiałów. Sposoby oszczędzania na materiałach to:

  • Szukaj według ceny. Szukając towarów takich jak płytki lub oprawy oświetleniowe, najpierw spójrz na Opcje o najniższej cenie. Jeśli zaczynasz od high endu, możesz zakochać się w czymś poza swoim budżetem. Ale jeśli zaczniesz nisko, istnieje duża szansa, że znajdziesz coś, co ci się spodoba, zanim przejdziesz do naprawdę drogich rzeczy.
  • Ale nie idź za tanio. Czasami najtańsze materiały nie są zbyt trwałe. Jeśli znajdziesz coś, coooks jak okazja, ale nie ma recenzji potwierdzających jego jakość, bądź ostrożny. Możesz zaoszczędzić więcej na dłuższą metę dzięki nieco droższemu materiałowi, który trwa dłużej.
  • Wybierz Prefabrykowany Nad Niestandardowym. Niestandardowe urządzenia, takie jak szafy, kosztują znacznie więcej niż prefabrykowane. Na przykład niestandardowe okna wychodzące i studnie okienne mogą kosztować tysiące dolarów, podczas gdy prefabrykowane mogą kosztować nawet kilkaset.
  • Szukaj okazji. Rozważ opcje rabatowe na materiały, takie jak towary używane, modele podłogowe i sekundy fabryczne (nieznacznie uszkodzone towary sprzedawane po obniżonej cenie). Wypróbuj centra ponownego wykorzystania okazji na wszelkiego rodzaju materiały, takie jak drewno, wykładziny podłogowe, oprawy oświetleniowe, farby i armatura łazienkowa.

5. Oszczędzaj na ścianach

Jedną z najbardziej kosztownych części przebudowy piwnicy jest dodanie ścian. W zależności od potrzeb każda nowa ściana w odnowionej piwnicy może kosztować od 1000 do 3000 USD.

Wybór układu otwartej przestrzeni może zaoszczędzić duże pieniądze na projekcie przebudowy. Im mniej ścian piwnicy dodasz, tym mniej musisz wydać na obramowanie, płyty gipsowo-kartonowe, okablowanie, izolację i drzwi.

Jeśli nie chcesz całkowicie otwartego układu, poszukaj tańszych sposobów podziału przestrzeni. Na przykład możesz zawiesić zasłony, użyć wolnostojących ekranów lub zawiesić przegrody ścienne na torze. Jako bonus, możesz łatwo otworzyć je, aby utworzyć jedną dużą przestrzeń, gdy jej potrzebujesz.

Jeśli dodasz ściany, zaoszczędź pieniądze, używając mniejszej liczby stadnin. Ponieważ twoje nowe ściany nie będą ścianami nośnymi, możesz uciec z rozstawem kołków w odległości 24 cali zamiast 16 cali. 

Oprócz obniżenia kosztów opraw, użycie mniejszej liczby kołków może pomóc zaoszczędzić na rachunkach za media. Zewnętrzne kołki ścienne działają jak przewodniki, przyciągając letnie ciepło i zimowy chłód do przestrzeni życiowej. Ściany z mniejszą liczbą kołków lepiej izolują, zmniejszając koszty ogrzewania zimą i chłodzenia latem.

Można również zaoszczędzić na ścianach, przyklejając się do zwykłej malowanej płyty gipsowo-kartonowej na zewnątrz. Fantazyjne techniki teksturowania płyt gipsowo-kartonowych, takie jak czesanie lub wirowanie piaskiem, zwiększają koszty. 

6. Wybierz niedrogą podłogę

Podłogi z twardego drewna wyglądają świetnie, ale mogą kosztować nawet 22 USD za metr kwadratowy. Nie są najlepszym wyborem do piwnicy, ponieważ są podatne na uszkodzenia wilgoci. Dachówka ceramiczna wytrzymuje wilgoć, ale może być również droga, a pod stopami jest twarda i zimna.

Zamiast tego wybierz jedną z tych tańszych opcji podłóg piwnicznych: 

  • Dywan. Dywan średnie $3 do $11 za stopę kwadratową i zapewnia izolację powitalną z zimnej podłogi piwnicy. Wystarczy dodać barierę wilgoci pod spodem, aby chronić ją przed przesiąkaniem.
  • Laminat. Laminat kosztuje mniej więcej tyle samo co dywan. Jest odporny na zarysowania i łatwy do czyszczenia, a także występuje w szerokiej gamie kolorów i wzorów. Ale jest podatny na uszkodzenia wody, więc nie instaluj go w piwnicy z problemami z wodą.
  • Luksusowa Płytka Winylowa. Luksusowa podłoga winylowa, która kosztuje 2 USD za stopę, jest wodoodporna i bardzo trwała. Podobnie jak laminat, występuje w szerokiej gamie wzorów. Można go zainstalować bezpośrednio na betonowej podłodze, ale potrzebuje bariery wilgoci w wilgotnych piwnicach.
  • Gotowy Beton. Jednym z najtańszych sposobów wykończenia podłóg piwnicznych jest malowanie lub wykończenie istniejącego betonu. Opcje obejmują farbę, bejcę i żywicę epoksydową. Możesz wypolerować beton lub użyć szablonu, aby dodać wzory. Gotowy beton jest bardzo trwały i nie wymaga konserwacji, ale jest również twardy i zimny. Plusy może pobierać opłaty od 2 do 25 USD za stopę kwadratową za tę pracę, w zależności od leczenia. Ale możesz zrobić prostą plamę samemu za mniej niż $1 za metr kwadratowy.
  • Papier. W naszej piwnicy udaliśmy się z niezwykłym zabiegiem podłogi z papierowych toreb. Było tanio, ponieważ sami wykonaliśmy pracę i nie musieliśmy dodawać podłoża. Wydaliśmy około $325 na papier pakowy i poliuretan na pokrycie 400 stóp kwadratowych.

7. Zostaw sufit otwarty

Dodanie gotowego sufitu do piwnicy kosztuje od $1 do $5 za stopę kwadratową dla legarów, izolacji i płyt gipsowo-kartonowych. Dodatkowe wykończenia, takie jak boazerie drewniane lub teksturowana obróbka sufitu, zwiększają koszty.

Obniżony pułap kosztuje jeszcze więcej. Ten typ sufitu ma zdejmowane panele, co zapewnia łatwy dostęp do rur i kanałów grzewczych. Jednak panele, szyny kratowe, na których siedzą, a instalacja może kosztować od 3 do 26 USD za stopę kwadratową.

Najtańszym sposobem wykończenia sufitu piwnicy jest po prostu pomalowanie go natryskowo. Rury i przewody wtapiają się w tło, gdy wszystko ma ten sam kolor.

Ta obróbka kosztuje mniej niż połowę gotowego sufitu i umożliwia dostęp do wszystkich rur i kanałów w razie potrzeby. Jedynym minusem jest to, że nie zapewnia żadnej izolacji między piwnicą a wyższymi poziomami domu.

8. Zaplanuj Łazienki Wokół Istniejącej Instalacji Wodno-Kanalizacyjnej

Dodanie łazienki w ramach przebudowy piwnicy jest głównym kosztem: około $10,000 lub więcej. Jednak zwykle jest to tańsze niż wprowadzenie nowej kąpieli w innym miejscu w domu, która może kosztować nawet 35 000 USD.

Co więcej, Ta aktualizacja może znacznie zwiększyć wartość odsprzedaży domu. Nowa połowa kąpieli dodaje około 10% do wartości domu, a pełna wanna dodaje 15% do 20%. 

Aby uzyskać tę korzyść przy zachowaniu niskich kosztów, Obejmij istniejącą instalację wodno-kanalizacyjną. Tańsze jest podłączenie przewodów hydraulicznych, które prowadzą do głównych pięter, niż dodawanie nowych. 

Jeśli masz już drenaż na miejscu, może to zmniejszyć koszt od 500 do 1000 dolarów od kosztów dodania łazienki. A jeśli łazienka jest całkowicie „wybrukowana”, co oznacza, że ma przewody wodociągowe i kanalizacyjne ustawione na toaletę, prysznic i umywalkę, to oszczędzasz od 1500 do 4000 dolarów.

Kolejnym plusem dodatku do łazienki w piwnicy jest to, że możesz umieścić umywalkę i prysznic bliżej podgrzewacza wody. Oznacza to, że nie musisz czekać tak długo, aż gorąca woda przejdzie przez rury. Dzięki mniejszej ilości wody podczas oczekiwania oszczędzasz wodę i oszczędzasz pieniądze.

9. Nie oszczędzaj na hydroizolacji

Hydroizolacja jest jednym z najważniejszych elementów przebudowy piwnicy. Nie możesz używać piwnicy jako przestrzeni życiowej, jeśli woda dostaje się za każdym razem, gdy pada ulewny deszcz. Dodatkowo wilgoć gromadząca się w ścianach może prowadzić do zagrażającej zdrowiu pleśni i pleśni.

Więc przed zrobieniem czegokolwiek innego w piwnicy, zrób prosty test na wilgoć. Przyklej kwadrat folii lub folii aluminiowej do ściany taśmą klejącą i pozostaw na miejscu na 24 godziny. Jeśli strona przy ścianie jest wilgotna, twoja Piwnica wymaga hydroizolacji.

Koszt hydroizolacji jest bardzo zróżnicowany. Jeśli problemy z wilgocią są niewielkie, czasami można je naprawić za pomocą warstwy uszczelniacza, która kosztuje zaledwie 100 USD. 

Jednak większe problemy wymagają bardziej kosztownych rozwiązań, takich jak uszczelnienie fundamentu, naprawa pęknięć lub dodanie odpływów i pomp ściekowych. Średni koszt profesjonalnej hydroizolacji piwnic waha się od $2,000 do $7,000.

Mimo to są to dobrze wydane pieniądze, ponieważ pomagają zapobiegać przyszłym uszkodzeniom wody. Jeśli świeżo wykończona Piwnica zaleje po roku lub dwóch, wszystko, co dodałeś-płyta gipsowo-kartonowa, dywan, a nawet meble-może być usunięte i przerobione.

10. Pozostaw Niedokończoną Przestrzeń

Celem przebudowy piwnicy jest dodanie większej przestrzeni życiowej do domu. Nie zapominaj jednak, że potrzebujesz również miejsca na przechowywanie. Piwnica jest podstawowym miejscem do przechowywania w większości domów, a dom bez przechowywania jest wyłączony dla kupujących.

Ale jeśli odkładasz jakiś pokój w piwnicy jako magazyn, nie musisz płacić za jego renowację. Po prostu zamuruj tę sekcję i zostaw ją niedokończoną. Jeśli zrobisz to z jedną trzecią piwnicy, zmniejszysz koszty przebudowy nawet o jedną trzecią, pozostawiając dużo miejsca na przechowywanie.

Pozostawienie niedokończonej części piwnicy może również zaoszczędzić trochę pieniędzy na podatkach od nieruchomości. W większości przypadków oszacowana wartość domu opiera się tylko na powierzchni kwadratowej przestrzeni życiowej. Niedokończona powierzchnia magazynowa nie zostanie dodana do rachunku podatkowego.

Ostatnie Słowo

Przebudowa piwnicy jest jednym z najlepszych projektów, aby zwiększyć wartość domu. Jest to bardzo opłacalny sposób, aby dodać więcej przestrzeni życiowej do domu bez budowania dodatku. Według HomeAdvisor, projekt wykończenia piwnicy ma zwrot z inwestycji w wysokości 70%.

Jednak najważniejszą zaletą przebudowy piwnicy nie jest wartość odsprzedaży. To przyjemność z korzystania z nowej przestrzeni. Więc podczas projektowania go, skupić się na tym, co działa dla Ciebie i Twojej rodziny, a nie to, co myślisz, że jakiś przyszły nabywca będzie chciał.

W zależności od rynku nieruchomości w Twojej okolicy, Siłownia domowa lub kino domowe może nie być głównym punktem sprzedaży. Ale jeśli jest to przestrzeń, z której korzystasz cały czas, to warto ją zainwestować. A jeśli pozwala ci upuścić członkostwo w siłowni lub zaoszczędzić na biletach do kina, może to również mieć finansową wypłatę.

Możesz teraz podłączyć kartę Apple do Mint

Poprzedni wpis

Co to są partie podatkowe i jak wpływają one na zyski kapitałowe?

Następny wpis

Mogą Ci się spodobać

Komentarzy

More in Artykuły